Vous cherchez un appartement sans vraiment savoir comment faire ? L’emménagement approche, mais vous vous posez encore des questions ? Vous avez déjà emménagé, mais le monde de la location est encore un mystère ? RSG a bâti pour vous le guide du logement étudiant pour vous guider de A à Z sur cette étape.
Des étapes de la recherche, formulation de dossier, réunion de documents, jusqu’aux meilleurs tuyaux pour votre nid douillet, cet article est là pour vous aider !
Rechercher un logement étudiant
La période de la recherche de logement est sûrement la plus angoissante pour les étudiants ! Pas de soucis, nous sommes là pour vous aider !
Attention aux arnaques !
Le premier conseil que l’on veut vous donner est d’être prudent durant vos recherches. En effet, la recherche de logement en ligne est pratique. Mais attention, elle expose à plusieurs risques qu’il est essentiel de connaître pour éviter des déconvenues.
Les fraudes et arnaques sont de plus en plus courantes, notamment avec des annonces alléchantes concernant un logement étudiant.. Un des pièges les plus fréquents est la mise en ligne de fausses annonces. Les escrocs demandent des acomptes ou des paiements anticipés pour des biens fictifs ou indisponibles. Il peut s’agir d’un logement qui n’existe pas ou d’un bien déjà loué, rendant impossible toute prise de contact.
De plus, certaines annonces restent en ligne pendant des mois, voire des années, sans être actualisées. À cause de ces annonces, vous pouvez voir des biens à des prix qui ne reflètent plus la réalité du marché. Par conséquent, le montant affiché peut être bien en dessous des tarifs actuels, ce qui feinte les attentes des chercheurs de logement et peut entraîner des déceptions.
Il est donc crucial de vérifier régulièrement la date de publication des annonces, de comparer les prix avec d’autres offres récentes et de toujours privilégier des plateformes reconnues et sécurisées.
Vous pouvez d’ailleurs retrouver les loyers moyens pour un 20m2 non meublé sur cette carte :
Les étapes de la recherche du logement
Si vous êtes sur mobile et ne voyez pas l’image entièrement, restez appuyé sur l’image pour l’ouvrir dans un nouvel onglet.
L'acquisition de son logement étudiant
Trouver un logement étudiant est une chose, mais encore faut-il comprendre le contrat que vous signez et ce que vous allez payer. Alors, lisez la suite pour que le contrat de location n’ait plus aucun secret pour vous !
Le bail de location
La signature d’un bail est une étape cruciale lors de la location d’un logement, et il est essentiel de bien comprendre ce document pour éviter toute mauvaise surprise.
Tout d’abord, sachez que vous vous engagez à respecter les conditions du bail dès le jour de la signature du contrat, que vous ayez emménagé ou pas.
Pour commencer, le bail est un contrat légal qui encadre les droits et obligations du locataire et du propriétaire. Il décrit en détail des éléments tels que la durée de la location, le montant du loyer, les charges, le dépôt de garantie, ainsi que les règles de résiliation ou de renouvellement. Les charges augmentent de plus en plus, surtout depuis la COVID-19, alors pensez bien à lire les détails dans le bail !
Pour éviter tout malentendu, nous vous conseillons d’abord attentivement chaque clause du bail avant de le signer. Il peut être judicieux de vous rapprocher de nous pour toute question ou clarification. Nous vous aiderons à vérifier que toutes les informations contenues dans le bail sont claires et conformes à la réglementation en vigueur. Par exemple, vérifiez que le montant du dépôt de garantie ne dépasse pas ce qui est légalement autorisé. Attention aussi à ce que le bail définisse bien la répartition des charges.
Le bail contient également des règles de bienséance : bruit, invitations,
Des termes techniques peuvent parfois compliquer la lecture du document, c’est pourquoi prendre le temps de poser des questions aux personnes responsables de la gestion du logement ou au responsable d’agence RSG peut être pertinent.
Pensez bien à conserver une copie du bail signé pour toujours pouvoir y revenir si besoin !
Les différents paiements à prévoir
Lorsqu’on signe un nouveau contrat de logement, plusieurs parties sont mentionnées sans qu’on comprenne forcément de quoi il s’agit. Alors, suivez ces conseils pour mieux comprendre !
Les différents frais
Trois types de frais sont évoqués au moment de la demande de logement étudiant auprès de Ready Study Go.
Les premiers frais sont à payer au moment de la création du contrat, il s’agit des frais de dossier. Ils équivalent au temps que nos équipes passeront à démarcher différents propriétaires pour vous.
Le deuxième type de frais renvoie aux frais d’agence. Ceux-là sont à régler lorsque vous avez choisi un des logements proposés par nos équipes. Ils permettent de payer le partenaire immobilier pour plusieurs choses dont l’état des lieux, la rédaction du bail, la constitution de votre dossier de locataire…
Enfin, il y a les frais démarcheurs, des sociétés extérieures auxquelles nous pouvons faire appel pour combler au mieux vos attentes. Ils varient selon la difficulté de la recherche et le temps passé sur votre dossier.
Tous les frais évoqués ici ne sont ni négociables, ni remboursables dans le cas d’un potentiel départ.
La caution
Il s’agit d’un payement qui varie entre le montant d’un ou de deux loyers. La caution équivaut à une somme qui vous est rendue à la fin du contrat selon deux conditions : si l’appartement est dans le même état qu’à l’entrée et si vous êtes à jour des loyers. C’est d’ailleurs pour évaluer son état que les états des lieux d’entrée et de sortie existent, soyez-y bien attentifs !
Si certaines dégradations sont notées lors de votre état des lieux de sortie, alors le propriétaire a le droit de ne pas vous rendre la totalité de la caution. Vous payerez donc le montant équivalent à la remise en état de ce qui a été dégradé.
La garantie
Elle correspond aux garants qui vous soutiennent financièrement. Chez RSG, nous travaillons avec Smart Garant et GarantMe qui s’occupent de cela pour vous. Deux types de garants existent :
Le loyer
Le loyer est le montant que vous allez payer chaque mois en début de mois pour la location de votre chambre ou appartement. À savoir qu’il y a, dans le loyer, la partie loyer pur et les charges. Les charges correspondent aux surplus pris en charge ou non par le loyer (eau froide, eau chaude, chauffage…). Parfois, les charges n’incluent pas l’électricité, le chauffage ou encore internet. Il est très important de payer son loyer en temps et en heure pour éviter tout type de problème avec les propriétaires. Si vous ne payez pas à temps, vous pouvez avoir de grosses conséquences et même être mis à la porte de votre appartement.
La meilleure solution : économiser et anticiper au maximum !
L'assurance habitation
Le contrat d’assurance habitation et obligatoire en France. Il s’agit d’un document qui vous couvre dans le cas divers incidents et accidents. Incendie, inondations, effractions… L’assurance habitation vous couvre financièrement et assure le bien dans lequel vous vivez. Il faut que vous ayez souscrit à une assurance avant l’entrée dans l’appartement. Elle doit concerner toutes les pièces si vous vivez seul, et si vous vivez en colocation, votre chambre et les espaces communs. Vous pouvez d’ailleurs souscrire à nos assurances habitations depuis la catégorie « devis — assurances » sur votre profil RSG en vous connectant ici !
L'entretien de son appartement
Si vous souhaitez revoir votre caution à la fin de votre contrat de bail, et par respect pour votre propriétaire, il est impératif de prendre soin de votre appartement. De plus, que vous viviez seul ou en colocation, il est important de veiller au bon maintien de l’hygiène de l’appartement. Voici quelques conseils pour prendre soin de votre logement étudiant !
Entretien global
Attention à l’humidité ! Un des premiers problèmes dans un appartement mal entretenu est l’humidité. Pour éviter tous soucis, pensez bien à aérer au moins 30 minutes par jour. Si vous avez une VMC, pensez bien à la mettre en route au maximum pour que l’air soit renouvelé, surtout pendant la cuisine ou la douche.
Nettoyer son appartement ne se limite pas à faire les poussières. Pensez à souvent passer l’aspirateur et le balai. Pour l’hygiène, mais aussi pour votre santé, avoir un environnement sain est important. La poussière peut vite s’accumuler et les bactéries proliférer. N’oubliez pas la serpillère ! Il faut aussi laver pour nettoyer au mieux son logement.
Pensez aussi au reste de l’appartement ! Les fenêtres ne refuseront jamais un coup de lingette, et si les produits ménagers vous sont complexes, pas de soucis ! Un peu d’eau citronnée, du vinaigre blanc… de nombreux tutoriels pour se débrouiller avec peu existent. Vous pouvez d’ailleurs profiter de cet article complet sur le remplacement qui vous feront économiser de l’argent et protégeront l’environnement !
Entretenir son appartement en colocation
Lorsque vous vivez en colocation, l’entretien de l’appartement est d’autant plus de rigueur, et plusieurs règles peuvent exister.
Par exemple, il se peut que le frigo soit séparé par étage, alors il ne faudra pas étaler ses affaires comme si vous étiez seuls dedans. D’ailleurs, le frigo aussi se nettoie régulièrement ! Un coup d’éponge sur les plaques, attention à la température, etc. La nourriture mérite d’être stocké dans un endroit sans microbes !
Ensuite, bien que vous viviez seul dans votre chambre, les autres pièces sont communes. Il faut donc faire attention aux utilisations de la cuisine. Nettoyer les plaques, faire la vaisselle, ranger la vaisselle aussi. Le salon est concerné aussi : si la règle est « pas de chaussures à l’intérieur », alors on retire ses chaussures avant d’y entrer, on fait attention au canapé, à la table basse, on nettoie de temps en temps.
Et surtout : les salles de bain. Qu’elle vous soit personnelle ou partagée, la salle de bain est LA pièce qu’il faut nettoyer le plus souvent. On pense bien à nettoyer les toilettes au moins une fois par semaine, et le reste après chaque passage, notamment quand quelqu’un d’autre doit passer derrière. L’endroit dans lequel vous vous lavez ne peut pas être sale.
En réalité, il en va de même pour chaque pièce partagée. En établissant des règles de partage ou bien en faisant des roulements, il existe plusieurs organisations. Le mot d’ordre reste le même : on respecte l’endroit et les personnes avec qui l’on vit.
Entretien des appareils
Il convient bien sûr de ne pas seulement prendre soin de son appartement en nettoyage, mais aussi en usage. En effet, certains appareils dont vous vous servez serons soit à réparer par vous-même, soit par le propriétaire.
Dans les termes, la plupart des parties de votre appartement doivent être entretenue par vous-même. Soyez donc attentifs à des détails comme l’interphone, les tuyaux, les fuites d’eau, les toilettes… Il serait dommage que quelque chose que vous n’avez pas souhaité faire réparer vous soit facturé à la fin de votre contrat !
En ce qui concerne les parties à la charge de votre propriétaire, n’hésitez pas à le contacter dès que vous remarquez le moindre souci. À savoir que si la réparation doit être faite à cause d’un accident de votre responsabilité, il est possible que le propriétaire vous demande une participation financière.
En ce qui concerne les détails de qui s’occupe de quoi, vous pouvez vous rendre sur ce site qui détaille par pièce le rôle du propriétaire et du locataire.
Dans le cas d’une location de logement étudiant dans une résidence (CROUS, Estudines etc…), renseignez vous directement auprès de l’équipe de la résidence.
Le départ du logement
Pour plusieurs raisons valables, vous pouvez souhaiter quitter le logement. Dans ce cas, il existe plusieurs législations en France relative au départ d’un logement.
Le préavis de départ
En France, lorsque l’on veut quitter son appartement, il faut faire un préavis, même dans le case d’un logement étudiant.
Dans ce cas, il faut envoyer une lettre en recommandé avec accusé de réception, un dispositif payant. En effet, même si vous résidez à l’étranger, un mail ne suffit pas forcément à résilier un contrat de bail. Cet envoi en recommandé avec avis de réception est payant, prévoyez environ 10 euros au cas où pour cela.
Plusieurs délais existent pour le préavis :
– Appartement non meublé = 3 mois de préavis
– Appartement meublé = 1 mois de préavis
Une exception existe, il s’agit de bien en zone tendue. Les zones tendues concernent les villes de plus de 50 000 habitants avec une forte demande immobilière. Dans ce cas, les préavis peuvent être réduits à un mois, meublé ou non.
Vous pouvez faire une simulation savoir si votre appartement est concerné sur ce site du gouvernement français.
Lorsque vous avez envoyé votre préavis à votre propriétaire ou à l’agence de location, ils doivent signer le document de réception qui vous est ensuite renvoyé. Sur votre avis de réception, ajoutez le nombre de mois restants à la date indiquée sur celui-ci correspond et vous obtiendrez votre date de départ maximale.
Sachez que même si vous partez avant votre préavis, vous devrez payer tous les mois restants.
Quelques exceptions existent pour réduire votre préavis : circonstances médicales, mutation professionnelle ou encore le refus de visa.
Le cas du refus de visa
Dans le cas d’un refus de visa, le préavis peut être réduit à un mois voir à moins. Il vous faut pour cela envoyer votre refus de visa au propriétaire ou à l’agence.
Cependant, cela ne signifie pas que vous ne devrez pas envoyer de recommandé.
Une fois votre refus de visa envoyé, prévenez rapidement votre agence référente pour que le siège soit également au courant. Vous pouvez également informer directement le siège à l’adresse : logement@ready-study-go.com.
Les remboursements
Les remboursements liés au logement que vous avez réservé dépendent de plusieurs choses, notamment des raisons évoquées.
Dans tous les cas, il faut savoir que les frais de recherches, payés au moment de la création du contrat, ne seront pas remboursés. Par ailleurs, les frais d’agence payés au moment de la réservation ne peuvent pas non plus être remboursés.
En ce qui concerne les délais de remboursement, il y a un processus à respecter.
N’oubliez pas, si jamais vous avez la moindre question, vous pouvez toujours nous contacter sur cette page ou bien sur nos réseaux sociaux. La première volonté de RSG est de vous soulage de la pression de la vie étudiante. Notre guide du logement étudiant est là pour vous, mais nos équipes aussi.
